ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس

في قلب القاهرة الجديدة، وتحديداً حيث تلتقي الفخامة بالابتكار الهندسي، يبرز كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس Mountain View iCity New Cairo كواحد من أهم المعالم العقارية التي غيرت مفهوم السكن في مصر خلال السنوات الأخيرة. نحن لا نتحدث هنا عن مجرد مجمع سكني تقليدي يضم مجموعة من العمارات والفيلات، بل نحن بصدد استكشاف أول مدينة سكنية رباعية الأبعاد في الشرق الأوسط، صممت خصيصاً لتطبق معايير علم السعادة وتوفر بيئة معيشية تسبق زمنها بسنوات.

لقد نجحت شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري من خلال هذا المشروع العملاق في حل المعادلة المستحيلة، وهي الجمع بين هدوء الطبيعة وخصوصية الجزر المنعزلة، وبين صخب المدينة والخدمات المتكاملة. يمتد كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس على مساحة شاسعة تتيح لسكانها تجربة العيش وسط حدائق مركزية وبحيرات شاطئية تحاكي الحياة الساحلية، كل ذلك على بعد دقائق من أهم محاور القاهرة الجديدة.

في هذا الدليل الشامل والحصري لعام 2026، سنغوص في أعماق هذا المشروع لنكشف لك أدق التفاصيل التي لن تجدها في مكان آخر. سنستعرض شرحاً وافياً لنظام البناء المبتكر، وتحليلاً لموقع المشروع الاستراتيجي، بالإضافة إلى قائمة مفصلة بأحدث الأسعار وأنظمة السداد، مع تسليط الضوء بوضوح تام على المميزات والعيوب لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء الصحيح.

تفاصيل موقع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري الناجح، فإن الموقع هو حجر الزاوية. وقد أدركت الشركة المطورة هذه الحقيقة، فاختارت لمشروع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس بقعة استراتيجية فريدة في قلب ما يعرف بالمربع الذهبي في القاهرة الجديدة. هذا الموقع ليس مجرد عنوان على الخريطة، بل هو نقطة وصل حيوية تربط بين الحاضر المتمثل في التجمع الخامس، والمستقبل المتمثل في العاصمة الإدارية الجديدة.

يقع المشروع بإطلالة مباشرة ومميزة على الطريق الدائري الأوسطي، وهو الشريان الجديد الذي يتيح للسكان التحرك بحرية تامة بعيداً عن التكدس المروري المعتاد في قلب التجمع. كما يقع المشروع بالقرب من طريق السويس وطريق العين السخنة، مما يجعله مركزاً مثالياً للوصول إلى أي وجهة في القاهرة الكبرى أو المدن الساحلية في وقت قياسي.

أهم المعالم والمحاور القريبة من المشروع

• الجامعة الأمريكية: يفصلك عن الحرم الجامعي وشارع التسعين الجنوبي حوالي 15 دقيقة فقط، مما يعزز من قيمة العقار الاستثمارية والإيجارية بشكل كبير.
• مدينة الرحاب ومدينتي: يقع المشروع على بعد دقائق معدودة، حوالي 4 دقائق من مدخل طريق السويس و 7 دقائق من مدينة الرحاب، مما يضعك وسط كتلة عمرانية حية ومليئة بالخدمات.
• العاصمة الإدارية الجديدة: بفضل الموقع المتميز على الدائري الأوسطي، يمكنك الوصول إلى الحي المالي والحكومي وفندق الماسة في أقل من 10 دقائق.
• المجمعات السكنية الراقية: يجاور المشروع مباشرة كمبوند هايد بارك الشهير، مما يخلق مجتمعاً متجانساً من الطبقة الراقية ويحافظ على المستوى الاجتماعي للمنطقة ككل.

شرح تصميم 4D في مشروع ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس

النقطة الفاصلة التي تجعل كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس يتفوق على منافسيه هي الابتكار الهندسي. المشروع مقام على مساحة 500 فدان، وقد تم تصميمه بالشراكة مع كبرى المكاتب الهندسية العالمية لتنفيذ مفهوم البناء رباعي الأبعاد أو ما يعرف بنظام 4D Concept. تهدف هذه الفلسفة إلى فصل حركة البشر عن حركة السيارات تماماً لتوفير بيئة آمنة وهادئة بنسبة 100 بالمائة.

يعتمد هذا التصميم على تقسيم أرض المشروع إلى أربعة مستويات مختلفة لا تتقاطع مع بعضها البعض، مما يخلق تجربة معيشية غير مسبوقة:

المستويات الأربعة للمشروع

• مستوى الجزر السكنية: تم رفع الوحدات السكنية على جزر صناعية مرتفعة عن سطح الأرض، مما يضمن لكل وحدة الخصوصية التامة والإطلالات المفتوحة، ويعزل السكان عن أي ضوضاء خارجية.
• مستوى الكورنيش والمشاة: تم تخصيص شبكة ضخمة من الممرات والمسارات للمشي وركوب الدراجات وممارسة الرياضة، تربط كافة أنحاء المشروع ببعضها دون أن تضطر لقطع طريق تمر فيه سيارة واحدة.
• مستوى السيارات والخدمات: تم تخصيص مستوى منخفض وشبكة طرق وأنفاق للسيارات والجراجات، مما يعني أنك لن ترى أي سيارات مركونة أمام العمارات ولن تسمع ضجيج المحركات، لتستمتع ببيئة نظيفة وآمنة لأطفالك.
• مستوى الحدائق واللاجون: وهو المستوى الذي يضم المساحات الخضراء الشاسعة والحدائق المركزية والبحيرات التي تحيط بالوحدات من كل جانب، لضمان أن كل نافذة تطل على منظر طبيعي خلاب.

أهم مراحل كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس

تم تقسيم المشروع داخلياً إلى عدة مراحل سكنية متميزة، كل مرحلة منها تقدم نمط حياة مختلف يناسب احتياجات متنوعة، ومن أبرز هذه المراحل التي لاقت رواجاً كبيراً:

مرحلة لاجون بيتش بارك المميزة

تعتبر هذه المرحلة هي أيقونة كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس والأكثر طلباً في الوقت الحالي. الفكرة هنا جريئة ومبتكرة، حيث تم نقل تجربة المصيف إلى قلب القاهرة الجديدة. تضم هذه المرحلة بحيرة شاطئية ضخمة صالحة للسباحة بشواطئ رملية بيضاء ومياه فيروزية، وتحيط بها الفيلات والشقق. تخيل أن تبدأ يومك بالسباحة أو الجلوس على الشاطئ وأنت داخل منزلك طوال أيام السنة.

مرحلة ماونتن فيو بارك

صممت هذه المرحلة لعشاق الهدوء والطبيعة الخضراء. تتميز بوجود حديقة مركزية ضخمة تحاكي السنترال بارك، وتطل عليها كافة الوحدات السكنية. توفر هذه المرحلة مساحات واسعة للتأمل واليوغا والقراءة وسط الأشجار، بعيداً عن أي مصدر للإزعاج.

مرحلة كلوب بارك العائلية

تستهدف هذه المرحلة العائلات النشطة ومحبي الرياضة، حيث تقع بالقرب من النادي الرياضي والمرافق الحيوية. تتميز بتصاميمها العملية وقربها من ملاعب الأطفال والمناطق الترفيهية، مما يجعلها الخيار الأمثل للأسر التي لديها أطفال في مراحل عمرية مختلفة.

الخدمات والمرافق في مدينة ماونتن فيو اي سيتي التجمع

الحياة داخل كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس مصممة لتكون تجربة مكتفية ذاتياً. لن تضطر لمغادرة بوابات المدينة للحصول على احتياجاتك اليومية أو الترفيهية، حيث وفرت الشركة باقة متكاملة من الخدمات:

• الكورنيش السياحي: يضم المشروع ممشى سياحي بطول 15 كيلومتر يربط كافة المتنزهات ببعضها، وهو مخصص حصرياً للمشاة وراكبي الدراجات.
• النادي الرياضي والاجتماعي: تم تخصيص مساحة كبيرة لإنشاء نادٍ رياضي يضم ملاعب لكرة القدم والتنس والاسكواش، بالإضافة إلى حمامات سباحة متنوعة وأكاديميات رياضية متخصصة لتدريب الأبناء.
• المراكز التجارية والإدارية: يضم المشروع منطقة تجارية وإدارية تشمل مكاتب للشركات، فروع للبنوك، ومحلات تجارية توفر أشهر العلامات التجارية العالمية لتجربة تسوق فريدة.
• التعليم الدولي: حرصت الشركة على توفير مدرسة بريطانية دولية داخل أسوار الكمبوند، لضمان حصول الأبناء على مستوى تعليمي راقٍ دون عناء الانتقال لمسافات طويلة.
• نظام المدينة الذكية: يتم إدارة البنية التحتية للمشروع بالكامل بنظم ذكية، بما في ذلك بوابات الدخول الإلكترونية، شبكة الألياف الضوئية للإنترنت فائق السرعة، وأنظمة المراقبة الحديثة التي تغطي كافة الشوارع.
• المطاعم والكافيهات: تنتشر في المشروع مجموعة من المطاعم والكافيهات الراقية التي تطل على البحيرات والحدائق، لتوفر أماكن مميزة للتجمعات العائلية ولقاءات الأصدقاء.

أنواع ومساحات الوحدات في ماونتن فيو اي سيتي التجمع

تشتهر شركة ماونتن فيو بابتكار منتجات عقارية فريدة ومسجلة باسمها، تهدف إلى حل مشاكل السكن التقليدية وتوفير مساحات ذكية. وتتنوع الوحدات في كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس لتشمل:

وحدات الآي فيلا المبتكرة

تعتبر الآي فيلا هي المنتج الأكثر مبيعاً لدى الشركة، وهي ابتكار يجمع بين مميزات الفيلا وسعر الشقة. تتكون من فيلا بحديقة خاصة ومدخل مستقل، أو فيلا بروف وتراس كبير، وتبدأ مساحاتها عادة من 230 متر مربع، وتعد خياراً مثالياً لمن يبحث عن الخصوصية بميزانية معقولة.

شقق ميلينيال الذكية

تم تصميم هذه الشقق لتواكب متطلبات الجيل الجديد والأسر الصغيرة، حيث تركز على الاستغلال الأمثل للمساحات الداخلية وتقليل الهدر. تتوفر هذه الوحدات بمساحات تبدأ من 115 متر مربع للغرفتين، وتصل إلى 180 متر مربع للثلاث غرف، وتتميز بتشطيبات عصرية وتقنيات المنزل الذكي.

قصور جراند فيلا وفيلات مستقلة

لعشاق الفخامة والمساحات الرحبة، يوفر المشروع مجموعة من القصور والفيلات المستقلة التي تتمتع بمواقع استراتيجية داخل الكمبوند وإطلالات بانورامية. تبدأ مساحات هذه الوحدات من 300 متر مربع وتصل إلى أكثر من 565 متر مربع، مع حدائق خاصة كبيرة وحمامات سباحة.

دليل أسعار كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس لعام 2026

رغم الارتفاعات المتتالية في السوق العقاري، يظل كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس محتفظاً بقيمة استثمارية عالية تجعل الشراء فيه قراراً صائباً. الأسعار هنا تعكس حجم الخدمات وجودة الحياة التي يحصل عليها الساكن.

إليك قائمة استرشادية لمتوسط الأسعار في السوق حالياً، سواء للوحدات المتاحة من الشركة أو وحدات إعادة البيع:

نوع الوحدة السكنية	متوسط السعر الإجمالي التقريبي (جنيه مصري)
شقق سكنية (2 غرفة نوم)	تبدأ الأسعار من 8,500,000 جنيه
شقق سكنية (3 غرف نوم)	تبدأ الأسعار من 11,500,000 وتصل إلى 14 مليون جنيه
آي فيلا (iVilla Garden/Roof)	تبدأ الأسعار من 16,000,000 وتصل إلى 20 مليون جنيه
فيلات مستقلة (Standalone)	تبدأ الأسعار من 28,000,000 جنيه وتتصاعد حسب الموقع

يرجى العلم أن هذه الأسعار متغيرة بشكل يومي وفقاً لسياسات الشركة وتغيرات السوق، لذا ننصح دائماً بالتواصل معنا للحصول على آخر تحديث وعروض الأسعار الحصرية.

أنظمة السداد والتقسيط المتاحة للعملاء

تقدم الشركة المالكة لمشروع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس باقة من التسهيلات المالية والمرونة في الدفع لتناسب مختلف القدرات الشرائية:

• مقدم التعاقد: يمكنك امتلاك وحدتك بدفع مقدم يبدأ من 10 بالمائة فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• سنوات التقسيط: تصل فترات السداد إلى 9 سنوات كاملة، وتدفع الأقساط بشكل متساوٍ وبدون فوائد بنكية، مما يقلل من العبء المالي الشهري على العميل.
• وديعة الصيانة: يتم سداد نسبة 8 بالمائة كوديعة صيانة عند الاستلام، لضمان الحفاظ على رونق المشروع ونظافته وأمنه مدى الحياة.

تحليل مميزات وعيوب ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس

من منطلق الأمانة المهنية، يجب أن نضع أمامك الصورة كاملة. لا يوجد مشروع خالٍ من التحديات، وهنا نستعرض أبرز النقاط الإيجابية والسلبية التي رصدها الخبراء والعملاء:

أبرز العيوب والتحديات

• مواعيد التسليم: نظراً لضخامة حجم المشروع ودقة التفاصيل الإنشائية لنظام 4D، قد تكون فترات التسليم طويلة نسبياً في بعض المراحل الجديدة، حيث تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات. لذا قد لا يكون الخيار الأنسب لمن يبحث عن سكن فوري عاجل إلا في حالة شراء وحدات إعادة بيع.
• ارتفاع الأسعار نسبياً: يعتبر سعر المتر في المشروع أعلى من بعض المشروعات المجاورة، ولكن هذا الارتفاع مبرر بقوة العلامة التجارية وحجم الخدمات والبحيرات التي ترفع من تكلفة الإنشاء والصيانة.

أهم المميزات ونقاط القوة

• الخصوصية والأمان: نظام فصل حركة السيارات عن المشاة يوفر بيئة آمنة تماماً للأطفال للعب والجري دون أي قلق من الحوادث.
• العائد الاستثماري الضخم: وحدات ماونتن فيو تعتبر مخزناً للقيمة، حيث تشهد أسعارها زيادات سنوية كبيرة، كما أنها مطلوبة بشدة في سوق الإيجار بفضل قربها من الجامعة والشركات.
• التنوع السكني: وجود مراحل مختلفة مثل اللاجون والشقق والفيلات يخلق مجتمعاً متنوعاً ومتكاملاً يلبي كافة الأذواق.

نبذة عن شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري

الشركة المالكة والمنفذة لمشروع كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس هي شركة ماونتن فيو (DMG)، التي يرأس مجلس إدارتها المهندس عمرو سليمان. تعتبر هذه الشركة واحدة من أعمدة السوق العقاري المصري، واشتهرت بتصميماتها المعمارية الفريدة التي تمزج بين الطراز الأمريكي والأوروبي باللونين الأزرق والأبيض.

تمتلك الشركة سجلاً حافلاً من الإنجازات والمشروعات الناجحة في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي، ومن أبرز أعمالها السابقة:

• كمبوند ماونتن فيو 1.
• كمبوند كينجز واي 6 أكتوبر.
• ماونتن فيو تشيل اوت بارك.
• كمبوند اليفا ماونتن فيو.
• ماونتن فيو الساحل الشمالي.
• ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن.
• رودس ايلاند الساحل الشمالي.
• قرية بلاج سيدي عبد الرحمن.
• ماونتن فيو هايد بارك.

في الختام، يمثل كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس نقلة نوعية في مفهوم السكن الحديث في مصر. إنه ليس مجرد مكان للنوم، بل هو مكان للاستمتاع بالحياة وتكوين ذكريات سعيدة مع العائلة في بيئة صحية وآمنة. إذا كنت تبحث عن استثمار يحفظ قيمة أموالك وينميها، أو سكن يضمن لك ولأولادك مستقبلاً أفضل، فهذا المشروع هو وجهتك المثالية.

الفرص العقارية المميزة لا تتكرر كثيراً. إذا كان لديك أي استفسار أو ترغب في حجز موعد لمعاينة المشروع على أرض الواقع، لا تتردد في التواصل معنا الآن. فريقنا من المستشارين العقاريين جاهز للإجابة على كافة أسئلتك ومساعدتك في اختيار الوحدة الأنسب لميزانيتك.