ماسنجر
معلومات المشروع
عرض
تفاصيل المشروع
| اسم المشروع | كمبوند سيتاليا العبور Citalia Obour City أسعار 2025 |
|---|---|
| الأسعار تبدأ من | 2,700,000 ج.م / الوحدة |
| مساحة الوحدة | 80 م2 |
| انظمة السداد | مقدم 10% , 7 سنوات تقسيط |
| التواصل مع المبيعات | 01100011773 |
| Location | مدينة العبور |
معلومات المشروع
عرض
كمبوند سيتاليا العبور Citalia Obour City هو أحدث المشروعات السكنية التي تعيد تعريف مفهوم الحياة الراقية في قلب مدينة العبور. ومن خلال تصميمه العصري وموقعه الاستراتيجي؛ يقدم الكمبوند تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الراحة، الخصوصية، وسهولة الوصول إلى كافة الخدمات الحيوية.
لا يكتفي كمبوند سيتاليا العبور بتوفير وحدات سكنية فاخرة، بل يضع معايير جديدة للرفاهية من خلال مساحات خضراء شاسعة، مرافق ترفيهية متطورة، ونظام أمني متكامل.
هذا المشروع يعد خيارًا مثاليًا للراغبين في الجمع بين السكن الراقي والاستثمار الواعد. في هذا المقال نستعرض أهم تفاصيل مشروع سيتاليا السكني، ومزاياه الفريدة التي جعلته يتصدر قائمة الاختيارات العقارية المميزة.
تواصل معنا للتعرف على تفاصيل المشروع ولحجز وحدتك
الفكرة من تطوير مشروع كمبوند سيتاليا العبور
جاء تطوير مشروع سيتاليا استجابة لحاجة مُلحة إلى مجتمعات سكنية توفر جودة حياة عالية ومعايير معيشة متطورة. يهدف كمبوند سيتاليا العبور إلى خلق بيئة متكاملة توازن بين الجمال المعماري والراحة اليومية، وتمنح السكان أسلوب حياة مميز يجمع بين الحداثة والهدوء.
هذا من خلال تقديم وحدات متنوعة تلبي احتياجات العائلات المختلفة، حيث يسعى المطور إلى تلبية الطلب المتزايد على سكن راقي خارج زحام القاهرة. كما يستهدف المشروع تعزيز مفهوم المجتمعات المستدامة، من خلال بنية تحتية ذكية، وخدمات متكاملة، ومرافق ترفيهية تضيف قيمة حقيقية للحياة اليومية، مما يجعله استثمارًا ناجحًا وسكنًا مثاليًا في آنٍ واحد.
مميزات موقع كمبوند سيتاليا العبور
يتمتع موقع المشروع بمزايا استراتيجية عديدة تجعله خيارًا مثاليًا للباحثين عن سكن هادئ ومستثمرين يطمحون لتحقيق عوائد مضمونة، حيث يتواجد الكمبوند على بُعد دقائق قليلة من مستشفى العبور التخصصي ونادي العبور الرياضي، ويجمع هذا الموقع بين الانعزال النسبي الذي يوفر الخصوصية والهدوء، مع سهولة الوصول إلى المراكز الحيوية والخدمية، مما يعزز من قيمة العقار على المدى الطويل.
موقع سيتاليا بمدينة العبور يحقق توازنًا مثاليًا بين الاقتراب من مناطق الأعمال والترفيه، والابتعاد عن مناطق التكدس والضوضاء. الأمر الذي يمنح الساكنين سهولة في التنقل، ويتيح للمستثمرين فرصة الاستفادة من الطلب المتزايد على وحدات سكنية تجمع بين الراحة والموقع المدروس. هذا التميز المكاني يرفع من جاذبية المشروع ويمنحه أفضلية واضحة في سوق العقارات.
الأماكن والمعالم القريبة من لوكيشن مشروع سيتاليا
يقع كمبوند سيتاليا العبور على مقربة من العديد من المرافق الحيوية والمعالم الخدمية، التي تلبي مختلف احتياجات السكان. يحيط به عدد من المراكز التجارية، والمؤسسات التعليمية، والمناطق الترفيهية المتنوعة. كما يتميز بسهولة الوصول إلى الخدمات اليومية، مما يجعله موقعًا مثاليًا للحياة المتكاملة. ومن أهم المعالم والطرق القريبة ما يلي:
- المشروع قريب من طريق الإسماعيلية الصحراوي.
- يقترب المشروع من طريق الدائري الأوسطي وطريق التسعين.
- المشروع قريب من محور العبور، ومحور خط 10.
- يقع الكمبوند بالقرب من جهاز مدينة العبور الجديدة.
- كمبوند سيتاليا العبور قريب من مدينة الشروق، والعاصمة الإدارية.
- يبعُد المشروع عن قلب القاهرة بحوالي 45 كم.
- المشروع يقع بالقرب من مطار القاهرة الدولي.
- يقع المشروع بالقرب من مستشفى العبور التخصصي.
- المشروع قريب من مول العبور سيتي سنتر.
- يقع الكمبوند بالقرب من نادي سيتي كلوب العبور.
تواصل معنا للتعرف أكثر على مميزات موقع المشروع ولحجز وحدتك
مواصفات التصميم المعماري لكمبوند سيتاليا Citalia
يعكس ماستر بلان كمبوند سيتاليا العبور رؤية عصرية تجمع بين الأناقة والوظيفية، حيث تم الاعتماد على خطوط هندسية نظيفة ومساحات مدروسة بعناية، لتوفير أقصى درجات الراحة والخصوصية.
قامت الشركة المطورة للمشروع فاليرو العقارية بالتعاقد مع شركة الاستشاري المهندس/ حسين صبور، للإشراف العام على عمليات البناء والتطوير، وتعاقدت الشركة أيضًا مع شركة “ديستانس ستوديو- DSC”، وهي المسؤولة عن تصميم المشروع.
هذا التعاون أدى إلى تصميم المشروع بتصميمات عالمية، حيث تتناغم الواجهات الخارجية مع التفاصيل الداخلية للوحدات السكنية بأسلوب يعزز الإحساس بالاتساع والهدوء، مع استخدام خامات عالية الجودة تضيف لمسة من الفخامة. كما تم توزيع الوحدات بشكل يضمن التهوية الطبيعية والإضاءة الجيدة طوال اليوم.
هذا إلى جانب توفير إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء. يعزز التصميم مفهوم المجتمعات المتكاملة من خلال المزج بين المرافق السكنية والترفيهية في تنسيق متوازن، ما يمنح السكان تجربة معيشية متكاملة في بيئة راقية ومريحة.
كيف تم تقسيم مساحة مشروع Citalia Oubor City؟
يمتد كمبوند سيتاليا العبور على مساحة كبيرة تبلغ 13 فدان، تم تخطيطها بعناية لضمان تحقيق التوازن بين الكثافة السكانية وجودة الحياة المطلوبة. فنجد أنه تم تخصيص نسبة 20% فقط من المساحة الكلية للمباني، مما يضمن خصوصية وراحة أكبر لكل وحدة.
بينما تحتل المساحات الخضراء والمرافق الخدمية والترفيهية حوالي 80% من مساحة المشروع، لتوفير بيئة هادئة ومنعشة تعزز من رفاهية السكان. يضم الكمبوند 21 عمارة سكنية تتكون من دور أرضي و5 أدوار علوية.
ويعكس هذا التقسيم رؤية مدروسة تركز على خلق مجتمع متكامل تتناغم فيه الطبيعة مع الأسلوب العصري للمعيشة، الأمر الذي يمنح السكان أسلوب حياة متوازن ومفعم بالراحة والهدوء.
أنواع ومساحات وحدات كمبوند سيتاليا القاهرة الجديدة
يقدم كمبوند سيتاليا العبور مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلبي احتياجات أنماط الحياة المختلفة، حيث تستهدف الشركة المالكة الشريحة المتوسطة من العملاء، مع تصميمات مدروسة تضمن الاستخدام الأمثل لكل متر.
تتنوع الوحدات بين شقق بمساحات متوسطة ووحدات أكبر تناسب العائلات، مما يوفر مرونة في الاختيار بحسب عدد الأفراد واحتياجاتهم. جميع الوحدات تتميز بتوزيع داخلي عملي يحقق الخصوصية والراحة، مع مراعاة التهوية الطبيعية والإضاءة الجيدة. وتتنوع المساحات كما يلي:
- شقق غرفتين للبيع: تبدأ مساحة الوحدة من 80 متر مربع.
- شقق 3 غرف للبيع: مساحة الوحدة تبدأ من 120 متر مربع.
خدمات ومرافق كمبوند سيتاليا العبور
يضم المشروع مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تواكب متطلبات الحياة الحديثة، وتضمن راحة جميع السكان على مدار الساعة. تم تصميم هذه المرافق بعناية لتوفير تجربة معيشية متوازنة تجمع بين الجودة والخصوصية والرفاهية. فيما يلي نذكر لك أبرز المرافق:
- كمبوند سيتاليا العبور يتوفر به جراجات للسيارات أسفل كل مبنى، بمساحات كبيرة وتعمل بأنظمة حديثة.
- يوفر المشروع نظام أمني دقيق ومتطور، يضم كاميرات مراقبة في كل مكان، وانتركم، وبوابات إلكترونية.
- المشروع يضم أفراد أمن مدربين، وعمليات حراسة على مدار 24 ساعة.
- يتوفر داخل الكمبوند دِّش مركزي، ومصاعد داخل المباني.
- المشروع يضم حمامات سباحة متعددة، بمساحات مختلفة.
- مسطحات خضراء وحدائق متعددة، موزعة في جميع أنحاء المشروع.
- كمبوند سيتاليا العبور به مسارات مخصصة للجري والمشي، وأيضًا لركوب الدراجات.
- المشروع يضم مول تجاري كبير، به العديد من الأنشطة المختلفة، توفر لسكان Citalia Compound جميع احتياجاتهم الأساسية والترفيهية.
- يضم الكمبوند كيدز اريا، تحتوي على ألعاب متنوعة وممتعة للأطفال.
- المشروع به حضانة متخصصة لرعاية الأطفال، مع مناهج تعليمية حديثة.
- يضم المشروع مسجد كبير، يستوعب أعداد كبيرة من المصلين.
- كلوب هاوس يقدم أنشطة متنوعة، يمنح جميع سكان الكمبوند أوقات ممتعة.
تواصل معنا للتعرف أكثر على مواصفات الكمبوند ولحجز وحدتك
أسعار كمبوند سيتاليا العبور سيتي
يبدأ سعر المتر داخل الكمبوند من 21,000 جنيه مصري. وتتميز أسعار وحدات المشروع بتنوع مدروس يراعي اختلاف الاحتياجات والميزانيات للعملاء والمستثمرين، مع الحفاظ على مستوى عالي من الجودة والقيمة مقابل الأسعار المطروحة.
يتيح كمبوند سيتاليا بمدينة العبور فرصًا استثمارية واعدة بفضل موقعه المميز وتخطيطه المتكامل، وتُعد الأسعار مناسبة لطبيعة المشروع وما يقدمه من مزايا،
وبذلك يصبح المشروع خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن الراقي أو الاستثمار طويل الأجل. هذا التوازن بين التكلفة والمواصفات يمنح العملاء تجربة شراء عادلة ومجزية. وتأتي أسعار الوحدات كما يلي:
- شقق غرفتين للبيع: سعر الوحدة يبدأ من 2,700,000 جنيه مصري.
- شقق 3 غرف للبيع: يبدأ سعر الوحدة من 2,900,000 جنيه مصري.
أنظمة سداد وتقسيط الوحدات في سيتاليا
يوفر مشروع كمبوند سيتاليا العبور أنظمة دفع مرنة تتيح للعميل اختيار ما يناسب قدراته واحتياجاته، من خلال تسهيلات في السداد تمتد لفترات طويلة. حيث تهدف هذه الأنظمة إلى جعل عمليات التملُك أكثر سهولة، دون أن تشكل عبئًا ماليًا على المشترين. وتأتي أنظمة السداد كما يلي:
- يتم دفع مقدم بنسبة 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المتبقي من المبلغ على 7 سنوات.
- متاح دفع مقدم جدية حجز للوحدة بقيمة 50,000 جنيه مصري.
- جميع وحدات المشروع يتم تسليمها بنظام نصف تشطيب.
- يتم تسليم وحدات مشروع سيتاليا خلال 3 سنوات ونصف.
مميزات الاستثمار في مشروع سيتاليا من شركة فاليرو
يُعد الاستثمار في كمبوند سيتاليا العبور خيارًا ذكيًا يجمع بين الأمان المالي، والفرص الاستثمارية المتنامية في السوق العقاري المصري. حيث أن المشروع يتمتع بعوامل جذب متعددة تضمن استقرار العائد وزيادة القيمة بمرور الوقت. وفيما يلي أبرز المميزات التي تجعله فرصة استثمارية مميزة:
- موقع استراتيجي قيرب من شبكة الطرق والمحاور الحديثة، مما يُزيد من عمليات الشراء والإيجار بشكل مستمر.
- يتميز المشروع بتصميم عصري يواكب تطلعات شباب اليوم، كما يرفع من مستوى جاذبية الوحدات.
- تنوع المساحات الداخلية يفتح المجال أمام شرائح مختلفة من المستثمرين والمستخدمين.
- تتميز مدينة العبور الجديدة ببنيتها التحتية الحديثة والقوية، مما يؤثر على المشروع ويرفع من قيمته السوقية.
- تقدم الشركة المطورة من خلال المشروع، بيئة معيشية متوازنة تشجع على الاستقرار والطلب المستدام.
- أسعارًا تنافسية، مع تسهيلات سداد مرنة تقلل من العبء المالي على المستثمرين، وتزيد من فرص التملُك.
- توجه السوق العقاري نحو المجتمعات الحديثة خارج القاهرة والمحافظات، يرفع من القيمة المستقبلية للمشروع.
عيوب مشروع سيتاليا العبور
رغم المزايا العديدة التي يقدمها كمبوند سيتاليا العبور، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد تُعتبر عيوبًا لبعض السكان والمستثمرين. قد يواجه البعض تحديات في الانتقال اليومي بسبب بُعد المشروع النسبي عن وسط المدينة، خاصة لمن يعتمدون على التنقل المستمر.
بالإضافة إلى كون المشروع لا يزال جديدًا، قد يعني تأخر تشغيل بعض الخدمات أو اكتمال بعض المرافق بشكل كامل في المراحل الأولى. بالتالي قد يشعر بعض المستثمرين بالقلق من المنافسة مع مشروعات أخرى ناشئة في نفس المنطقة. ومع ذلك تبقى هذه العيوب محتملة ومؤقتة، ويمكن تجاوزها مع تطور المشروع واستقراره.
تواصل معنا للتحدث إلى أحد مُستشاري شركة عقار لاند العقاريين والتعرف على أفضل الفرص الاستثمارية في مصر
نبذة عن الشركة المالكة لكمبوند سيتاليا العبور
تُعد شركة فاليرو للتطوير العقاري Valero Developments واحدة من الكيانات الصاعدة بقوة داخل السوق العقاري المصري، تم تأسيس الشركة منذُ عام 2024، وخلال تلك الفترة القصيرة ركزت على تقديم مشروعات مبتكرة تواكب احتياجات السوق وتلبي تطلعات العملاء.
تعتمد الشركة على معايير عالية في الجودة والتخطيط، مما يعكس رؤيتها في بناء مجتمعات سكنية متكاملة ومستدامة. تسعى فاليرو إلى تحقيق توازن بين التصميم العصري والبنية التحتية المتطورة، مع الحرص على توفير بيئة معيشية مريحة وآمنة.
كما تلعب الشركة دورًا فعالًا في دفع حركة التنمية العمرانية، من خلال مشروعات تساهم في إعادة تشكيل الخريطة السكنية بمناطق واعدة، وهو ما يجعلها شريكًا موثوقًا في مسار الاستثمار العقاري الحديث.
سابقة أعمال شركة فاليرو العقارية
- تنفيذ وايت مول مدينة العبور.
- مشروع مول سيركل 9 مدينة العبور الجديدة.
سعداء دائما بالرد على استفسارتكم
عن الكاتب
