ماسنجر
في ظل التغيرات الاقتصادية المتسارعة التي يشهدها السوق العقاري المصري في 2026، أصبح البحث عن “ملاذ آمن” للمدخرات هو الشغل الشاغل للمستثمرين والأسر على حد سواء. وعندما نتحدث عن القاهرة الجديدة، يبرز اسم كمبوند هايد بارك التجمع الخامس Hyde Park New Cairo كواحد من أهم وأضخم المشروعات التي استطاعت أن تحافظ على قيمتها وتضاعفها بمرور الوقت.
نحن لا نتحدث هنا عن مجرد مجمع سكني تقليدي محاط بسور، بل نحن بصدد استعراض مدينة متكاملة تمتد على مساحة شاسعة تصل إلى 1200 فدان، مما يجعل كمبوند هايد بارك التجمع الخامس واحداً من أكبر الكيانات العمرانية في الشرق الأوسط، وليس في مصر فقط. هذا المشروع الذي يطل مباشرة على “شريان التجمع” شارع التسعين والطريق الدائري الأوسطي، يقدم معادلة صعبة التحقيق: الهدوء والخصوصية بفضل “ذا بارك” أكبر حديقة مركزية، وفي نفس الوقت القرب من قلب الأحداث والخدمات.
في هذا الدليل المفصل والحصري، سنغوص عميقاً في تفاصيل مشروع هايد بارك التجمع الخامس، بداية من تحليل الموقع الاستراتيجي، مروراً بشرح تفصيلي للمراحل السكنية Garden Residence, Peakville، وصولاً إلى أحدث تحديثات الأسعار لعام 2026، مع تحليل محايد للعيوب والمميزات يساعدك على اتخاذ قرار الشراء وأنت مطمئن تماماً.
موقع كمبوند هايد بارك التجمع الخامس بالتفصيل
القاعدة الذهبية في العقارات تقول “الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع”. وقد طبقت الشركة المالكة هذه القاعدة بحذافيرها عند اختيار موقع كمبوند هايد بارك التجمع الخامس. يقع المشروع في قلب المنطقة المعروفة بـ “المربع الذهبي” Golden Square، وهي المنطقة التي تضم صفوة المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة مثل ميفيدا وماونتن فيو، مما يضمن لك جيرة راقية ومستوى اجتماعياً متميزاً.
يتمتع كمبوند هايد بارك التجمع الخامس بمدخلين رئيسيين يمنحان سكانه مرونة حركة غير عادية:
- المدخل الأول: يقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، وهو الشريان التجاري والخدمي الرئيسي، مما يجعلك على بعد خطوات من البنوك والشركات والمولات.
- المدخل الثاني: يقع على الطريق الدائري الأوسطي، وهو “المدخل السحري” الذي يتيح لك الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة أو طريق السخنة دون الدخول في زحام التجمع الداخلي.
ما الذي يحيط بـ مشروع هايد بارك التجمع؟
موقعك داخل كمبوند هايد بارك التجمع الخامس يجعلك محور الارتكاز للأماكن التالية:
- الجامعة الأمريكية AUC: تبعد المسافة حوالي 5 دقائق فقط بالسيارة حوالي 3 كم، وهذا العامل تحديداً هو السر وراء الطلب العالي على الإيجار داخل الكمبوند من قبل الطلاب والمغتربين.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يمكنك الوصول إلى مسجد الفتاح العليم، الحي المالي، والحي الحكومي في غضون 15 دقيقة فقط عبر الدائري الأوسطي.
- طرق السفر السريع: يقع المشروع على مقربة شديدة من طريق السويس للوصول لمصر الجديدة ومدينة نصر وطريق العين السخنة للعطلات الأسبوعية.
- الخدمات التجارية والترفيهية: يحيط بك أكبر المراكز التجارية مثل مول “بوينت 90″، “كونكورد بلازا”، ومول “ميفيدا”، مما يعني أن التسوق والسينما والمطاعم كلها على بعد دقائق من منزلك.
موقع كمبوند هايد بارك التجمع الخامس
تصميم ومساحة مشروع هايد بارك القاهرة الجديدة
عندما ندخل إلى تفاصيل المخطط العام Master Plan، نجد أن شركة “هايد بارك للتطوير العقاري” تعاونت مع كبرى المكاتب الاستشارية العالمية مثل Gensler لتخطيط هذه المساحة العملاقة 1200 فدان. الفلسفة الأساسية للتصميم اعتمدت على “أنسنة المدن”، حيث تم تخصيص 141 فدان بالكامل لإنشاء The Park، وهي أكبر حديقة مركزية في القاهرة الجديدة، لتعمل كرئة خضراء تضخ الهواء النقي لجميع وحدات كمبوند هايد بارك التجمع الخامس.
تم تقسيم المشروع داخلياً إلى عدة “أحياء سكنية”، كل حي له طابعه الخاص وبواباته الأمنية لزيادة الخصوصية، ومن أهم هذه المراحل:
1. مرحلة جاردن ريزيدنس
تعتبر هذه المرحلة هي الأحدث والأكثر طلباً حالياً داخل كمبوند هايد بارك التجمع الخامس. تم تصميمها لتخاطب العائلات الشابة ومحبي الطبيعة، حيث تطل جميع العمارات السكنية فيها مباشرة على الحدائق المفتوحة وحمامات السباحة. تتميز الوحدات هنا شقق ودوبلكس بتصاميم “مودرن” واستغلال ذكي للمساحات الداخلية يقلل من الهدر في الطرقات.
2. مرحلة بيك فيل
هذه المرحلة مخصصة للنخبة ومحبي الفخامة. تقع “بيك فيل” في منطقة مرتفعة نسبياً داخل المشروع، مما يمنحها إطلالات بانورامية ساحرة على “ذا بارك”. تضم هذه المرحلة مزيجاً من الفيلات المستقلة والتوين هاوس بتصاميم معمارية كلاسيكية مع لمسة عصرية، وتتميز بشوارعها الواسعة والمساحات الخضراء الشاسعة التي تفصل بين الفيلات.
3. مرحلة ذا ريزيدنسز
تقع هذه المرحلة في قلب كمبوند هايد بارك التجمع الخامس بالقرب من النادي الرياضي. وهي مصممة لتكون حياً هادئاً يضم شققاً سكنية ودوبلكس بمساحات كبيرة تناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن الرقي والقرب من الخدمات في آن واحد.
4. رويال فيلاز
جوهرة التاج في هايد بارك، وهي منطقة مخصصة للقصور والفيلات الكبيرة جداً. تتميز هذه المنطقة بأعلى درجات الخصوصية والأمان، وتضم صفوة المجتمع والمشاهير، مع مساحات أراضي تسمح بوجود حدائق خاصة ضخمة وحمامات سباحة خاصة لكل فيلا.
كمبوند هايد بارك التجمع الخامس
الخدمات والمميزات في كمبوند هايد بارك التجمع الخامس
الحياة داخل كمبوند هايد بارك التجمع الخامس تعني أنك تعيش في مدينة مكتفية ذاتياً. لن تحتاج للخروج من بوابات المشروع إلا للضرورة القصوى، حيث تم توفير كافة الخدمات الأساسية والترفيهية:
- نادي هايد بارك الرياضي Club Park: ليس مجرد نادٍ صغير، بل هو صرح رياضي عملاق يمتد على مساحة 42 فدان. يضم النادي ملاعب كرة قدم معتمدة، ملاعب تنس واسكواش، حمامات سباحة أوليمبية وترفيهية، بالإضافة إلى مبنى اجتماعي ضخم للعائلات، وأكاديميات رياضية دولية مثل أكاديمية أرسنال سابقاً وغيرها لتدريب الأطفال باحترافية.
- المنطقة الإدارية Business District: يضم كمبوند هايد بارك التجمع الخامس منطقة أعمال مركزية تعتبر الأكبر في التجمع، تحتوي على مكاتب إدارية فاخرة ومقرات لكبرى الشركات والبنوك. هذا يعني أنك قد تجد فرصة عمل أو تنقل مقر شركتك ليكون على بعد خطوات من منزلك، مما يوفر عليك ساعات من القيادة والزحام يومياً.
- منطقة “هايد أوت” Hyde Out: هي الوجهة الترفيهية الأولى لسكان القاهرة الجديدة حالياً. منطقة مفتوحة في الهواء الطلق تضم مجموعة منتقاة من أرقى المطاعم والكافيهات العالمية والمحلية، بالإضافة إلى مناطق لعب للأطفال ومساحات لإقامة الفعاليات والحفلات، مما يخلق جواً اجتماعياً رائعاً.
- الخدمات الطبية: حرصت إدارة كمبوند هايد بارك التجمع الخامس على توفير الرعاية الصحية المتكاملة من خلال مركز طبي كبير وعيادات تخصصية وصيدليات تعمل على مدار 24 ساعة، لضمان سرعة الاستجابة لأي طوارئ طبية.
- التعليم الدولي: لن تضطر للقلق بشأن مدارس أولادك، حيث يحتضن المشروع مدرستين دوليتين من أفضل المدارس في مصر، مما يوفر تعليماً راقياً ويضمن أمان الأطفال وقربهم من المنزل.
- الأمن والحراسة الذكية: يتم تأمين المشروع بنظام “CCTV” يغطي كل شبر في الكمبوند، مع بوابات إلكترونية ذكية E-Gates وبطاقات دخول للملاك فقط، بالإضافة إلى دوريات أمنية متحركة تعمل على مدار الساعة لضمان الهدوء والأمان التام.
مساحات الشقق والفيلات في هايد بارك التجمع
التنوع الهائل في المساحات هو أحد أهم نقاط القوة التي تميز كمبوند هايد بارك التجمع الخامس عن منافسيه. سواء كنت مستثمراً صغيراً أو تبحث عن قصر لعائلتك، ستجد ما يناسبك:
أولاً: الشقق السكنية
تم تصميم الشقق لتراعي الاستغلال الأمثل للمساحة، وتسلم أغلب الوحدات بنظام “نصف تشطيب” محارة وحلوق لتترك لك حرية اختيار الديكورات، مع وجود بعض المراحل كاملة التشطيب:
- شقق 1 غرفة نوم: تبدأ مساحاتها من 74 متر مربع وتصل إلى 85 متر مربع. هذه الوحدات نادرة جداً ومطلوبة بشدة للاستثمار.
- شقق 2 غرفة نوم: تتراوح مساحاتها بين 135 متر مربع و 145 متر مربع، وتضم ريسبشن قطعتين وحمامين.
- شقق 3 غرف نوم: تبدأ من 165 متر مربع وتصل إلى 207 متر مربع، وتتميز بوجود غرفة ماستر بحمام خاص وغرفة ناني في المساحات الكبيرة.
- شقق 4 غرف نوم: تتوفر بمساحات تبدأ من 233 متر مربع للعائلات الكبيرة.
ثانياً: الدوبلكس
لعشاق المساحات المفتوحة، يوفر كمبوند هايد بارك التجمع الخامس وحدات دوبلكس أرضي بحديقة أو أخير بروف بمساحات تبدأ من 216 متر مربع وتصل إلى 270 متر مربع.
ثالثاً: الفيلات
- تاون هاوس Townhouse: فيلات متجاورة بأسعار مناسبة، تبدأ مساحاتها من 215 متر مربع للمباني.
- توين هاوس Twin House: فيلات شبه متصلة من جانب واحد بمساحات تبدأ من 280 متر مربع.
- فيلات مستقلة Standalone Villas: تبدأ مساحاتها من 328 متر مربع وتتدرج لتصل إلى قصور بمساحات تتجاوز 1200 متر مربع مع حدائق خاصة شاسعة.
أسعار كمبوند هايد بارك التجمع الخامس 2026
عند تقييم أسعار كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، يجب النظر إليها بمبدأ “القيمة مقابل السعر” Value for Money. نعم، الأسعار قد تكون أعلى من مشاريع أخرى صغيرة، ولكنك هنا تشتري في “براند” عالمي ومجتمع قائم بالفعل.
إليك متوسط الأسعار التقريبي في السوق Resale & Primary لعام 2026:
| نوع الوحدة | متوسط السعر الإجمالي جنيه مصري |
|---|---|
| سعر المتر نصف تشطيب | يبدأ من 65,000 ج.م ويصل لـ 90,000 ج.م حسب التميز |
| شقق غرفتين | تبدأ من 9,000,000 ج.م تقريباً |
| شقق 3 غرف | تبدأ من 13,000,000 ج.م وتصل لـ 16 مليون |
| فيلات تاون هاوس | بداية من 18,000,000 ج.م |
| فيلات توين هاوس | بداية من 23,000,000 ج.م |
| فيلات مستقلة | تبدأ من 30,000,000 ج.م وتصل لأرقام فلكية للقصور |
*ملاحظة هامة: السوق العقاري يشهد تغيرات يومية في الأسعار نتيجة تذبذب سعر الصرف. الأرقام المذكورة هي متوسطات استرشادية، ويرجى التواصل معنا للحصول على “عرض سعر محدث” Quotation للوحدة التي ترغب بها.
أنظمة السداد والتقسيط في مشروع هايد بارك
تدرك الشركة حجم التحديات الاقتصادية، ولذلك طرحت في كمبوند هايد بارك التجمع الخامس أنظمة سداد مرنة للغاية تنافس بها في السوق:
- النظام الأول التقسيط المريح: يمكنك دفع مقدم تعاقد 5% فقط، ثم دفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد. هذا النظام مثالي لمن يرغب في الاستثمار طويل الأجل وتقليل قيمة القسط الشهري.
- النظام الثاني الاستلام الفوري: للراغبين في السكن فوراً، يتم دفع مقدم 32% واستلام مفتاح الوحدة، مع تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 6 سنوات.
- وديعة الصيانة: يتم سداد نسبة 7% كوديعة صيانة عند الاستلام، وتستخدم عوائدها للحفاظ على اللاند سكيب، ونظافة الطرق، والأمن، وصيانة المرافق المشتركة لضمان بقاء الكمبوند في أبهى صورة.
لماذا يعتبر هايد بارك فرصة استثمارية؟ ROI Analysis
الاستثمار في كمبوند هايد بارك التجمع الخامس يعتبر من أكثر القرارات المالية حكمة لعدة أسباب:
- زيادة رأس المال Capital Appreciation: تاريخياً، زادت أسعار الوحدات في هايد بارك بنسبة لا تقل عن 20-25% سنوياً، مما يحفظ قيمة أموالك ضد التضخم.
- العائد الإيجاري Rental Yield: بفضل قربه من الجامعة الأمريكية ومنطقة الشركات، يعتبر الطلب على الإيجار في هايد بارك هو الأعلى في التجمع، حيث تتراوح إيجارات الشقق 2 غرفة حالياً بين أرقام مرتفعة جداً تضمن لك سداد قيمة القسط من الإيجار.
عيوب ومشاكل كمبوند هايد بارك التجمع الخامس
مصداقيتنا مع العميل هي رأس مالنا، ولذلك يجب أن نوضح الصورة كاملة. لا يوجد مشروع خالٍ من العيوب، وهذه أبرز النقاط التي أثيرت حول كمبوند هايد بارك التجمع الخامس:
1. تأخر التسليم في السنوات السابقة
واجهت الشركة بالفعل تحديات في تسليم المراحل الأولى بين 2018 و 2020 مما سبب استياءً لبعض العملاء القدامى. ولكن، كلمة حق تقال، تغيرت إدارة المشروع تماماً، وتم ضخ مليارات الجنيهات في الإنشاءات، وتعمل الآن شركات مقاولات عملاقة مثل حسن علام وريدكون في الموقع، وأصبحت وتيرة التسليم سريعة جداً ومنتظمة في المراحل الجديدة.
2. الازدحام المروري في شارع التسعين
يعاني شارع التسعين الجنوبي من كثافة مرورية عالية في أوقات الذروة. لكن الميزة التنافسية لـ كمبوند هايد بارك التجمع الخامس هي وجود بوابات خلفية تطل مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، مما يتيح للسكان “مخرج طوارئ” سريع وسهل بعيداً تماماً عن زحام التجمع الداخلي.
3. الأسعار المرتفعة ورسوم التنازل
قد يرى البعض أن الأسعار مرتفعة مقارنة بمشاريع “تحت الإنشاء” في مناطق أبعد. الرد هنا هو أنك تدفع مقابل “السكن الفوري” والخدمات القائمة. كما أن رسوم التنازل Transfer Fees عند إعادة البيع قد تكون مرتفعة قليلاً، وهو أمر يجب وضعه في الحسبان عند الاستثمار.
نبذة عن شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments
عندما تشتري في كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، فأنت تتعاقد مع كيان مؤسسي ضخم وليس مجرد مطور فردي. تأسست شركة “هايد بارك” في عام 2007، وهي نتاج شراكة استراتيجية قوية تمنحها ملاءة مالية واستقراراً كبيراً في السوق.
أهم المشروعات السابقة والحالية:
نجحت الشركة في توسيع محفظة أراضيها لتشمل وجهات متميزة أخرى بخلاف التجمع الخامس:
- ووتر سايد الساحل الشمالي.
- كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس.
- كمبوند هايد بارك ويست جاردن ليكس.
- قرية لاجون تاون راس الحكمة.
- كمبوند تاوني هايد بارك اكتوبر.
- هايد بارك بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة.
- سي شور هايد بارك رأس الحكمة.
- كمبوند هايد بارك سيجنتشر.
الأسئلة الشائعة حول مشروع هايد بارك التجمع
جمعنا لكم أكثر الاستفسارات تداولاً حول المشروع للإجابة عليها باختصار:
أين يقع كمبوند هايد بارك التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع المشروع في المربع الذهبي Golden Square على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، وله مدخل آخر من الطريق الدائري الأوسطي، ويبعد 5 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية.
هل توجد وحدات استلام فوري في هايد بارك؟
نعم، تتوفر وحدات “Ready to move” في المراحل التي تم الانتهاء منها، ويمكن تقسيطها على فترات قصيرة ومتوسطة، بينما تتوفر وحدات تحت الإنشاء بمدد تقسيط أطول.
كم سعر المتر في كمبوند هايد بارك التجمع الخامس 2026؟
يتراوح سعر المتر السكني نصف تشطيب حالياً ما بين 65,000 و 90,000 جنيه مصري، ويختلف السعر بدقة بناءً على موقع الوحدة فيو حديقة أم شارع وموعد الاستلام.
من هو رئيس مجلس إدارة شركة هايد بارك؟
يشغل المهندس ماجد شريف منصب الرئيس التنفيذي للشركة، وهو صاحب خبرة عقارية طويلة ساهمت في تطوير الشركة وحل مشكلات التأخير السابقة.
خاتمة:
في النهاية، يظل كمبوند هايد بارك التجمع الخامس هو “الحصان الرابح” في سباق العقارات بالقاهرة الجديدة. إذا كنت تبحث عن سكن يضمن لك ولأولادك جودة حياة أوروبية على أرض مصرية، أو استثمار يحفظ قيمة مدخراتك وينميها، فلا تتردد في وضع هذا المشروع على رأس قائمتك.
لا تضيع الفرصة! الأسعار في تزايد مستمر. تواصل معنا الآن عبر الهاتف أو الواتساب لمعرفة أحدث الوحدات المتاحة وحجز موعد لمعاينة المشروع على أرض الواقع مجاناً.
